Tahliye Ne Zaman Mümkündür?
Kiracıyı tahliye etmek için yasal bir gerekçe gerekmektedir. En yaygın gerekçeler:
- Kira borcunun ödenmemesi (temerrüt)
- Kira sözleşmesinin sona ermesi
- Tahliye taahhüdü: Kiracının belirli bir tarihte çıkacağına dair noter taahhütnamesi
- Konut ihtiyacı: Mal sahibinin veya birinci derece yakınının konuta ihtiyaç duyması
- Yeniden inşa / esaslı onarım
1. Adım: İhtarname Gönderin
Kira borcuna dayalı tahliyede ilk adım, kiracıya noter aracılığıyla ihtarname göndermektir. İhtarname iki haklı ihtarın ilkini oluşturur. Kiracı ödeme yapmaz ve yıl içinde ikinci kez aynı duruma düşerse tahliye davası açılabilir.
2. Adım: Dava mı, İcra mı?
İcra yoluyla tahliye: Tahliye taahhüdüne veya kira sözleşmesine dayalıysa icra müdürlüğüne başvurulabilir. Daha hızlı sonuç verir.
Sulh Hukuk Mahkemesi davası: Gerekçeye göre dava açılır. Ortalama 3–12 ay sürebilir.
3. Adım: Tahliye Dilekçesi
Dava dilekçesinde şunlar açıkça belirtilmelidir:
- Taşınmazın adresi ve tapu bilgileri
- Kira sözleşmesinin tarihi ve koşulları
- Tahliye gerekçesi (borcun miktarı ve dönemi)
- İhtarnamenin gönderilip gönderilmediği
4. Adım: Tahliye Kararı ve İcra
Mahkeme tahliye kararı verirse kiracıya tahliye emri tebliğ edilir. Kiracı taşınmazı boşaltmazsa icra müdürlüğü aracılığıyla zorla tahliye uygulanabilir.
Sık Yapılan Hatalar
- İhtarnameyi noter yerine elden veya WhatsApp ile iletmek
- Tahliye taahhüdünü sözleşmeyle aynı gün imzalatmak (geçersiz sayılabilir)
- Kira bedelini makbuz almadan nakit teslim etmek
Not: Bu rehber genel bilgi amaçlıdır. Kendi durumunuza özgü dilekçe hazırlanması için bize ulaşabilirsiniz.